希腊：投资居留、数字游民、经济独立及工作路线

官方资料核对日期：2026 年 11 月 4 日。 希腊移民政策、投资条件、材料和收费可能变化；申请前应向主管机关及负责本人居住地的希腊使领馆确认当前规则。居留许可、税务居民身份、长期居民身份和国籍分别判断。

先选择路线

不动产投资者居留

投资门槛与物业条件

希腊官方投资促进机构介绍的房地产投资门槛为：雅典所在阿提卡地区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过 3,100 人的岛屿，通常至少 80 万欧元；其他地区通常至少 40 万欧元。符合特定条件的非住宅改建住宅或受保护历史建筑项目有 25 万欧元类别，但并非任何 25 万欧元住宅都符合资格。普通类别还涉及单一物业等条件；已建成或已有建筑许可的物业，其主要空间须至少 120 平方米。应依据物业用途、地区、交易及适用法律逐项核查。希腊投资促进机构关于门槛的说明

政策对相关物业短期出租设有限制。改建、历史建筑修复、建筑许可、用途变更和登记证明有特定要求；对于工业建筑的适用条件，还须核查过去的使用情况。买卖合同、付款、税费和物业尽调不应仅依据房产广告判断。希腊行政服务登记：用途变更项目；移民部投资者许可通函目录

材料、家属与续期

一般需要有效护照和合法入境或居留证明、房产公证及登记文件、符合规定的付款证明、医疗保险及申请和制卡文件。用途变更或历史建筑项目另需对应技术及法律证明。具体清单和收费应按申请类别及现行通函核对，签约前先确认付款方式和项目是否合格。

投资者许可通常按五年期限签发；续期须符合持有合格投资及当时相关条件。配偶或伴侣、子女和直系尊亲属可按投资者家属规定申请，须提供正式的家庭关系及保险材料；适用年龄、关系、家属工作权与续期以官方审核为准。希腊行政登记指出，投资者不动产居留不赋予一般受雇工作权；如要在希腊工作，应先核实适用的其他许可。投资者许可材料；投资者家属文件；行政登记工作权说明

希腊政府曾公布其他投资类别，但每种资产和门槛不同；本页不把不动产规则套用于基金或公司投资。投资者居留不等于自动取得希腊国籍，也不等于自动获得其他申根国家的工作许可。

数字游民：远程工作与家庭

查看希腊数字游民与远程工作指南

经济独立人士：资金、居留和工作限制

这一类别适合能以稳定资源维持生活、不依靠在希腊工作的第三国人士。旧版希腊官方移民法规及地方文件要求证明经济来源、医疗保障与家庭关系，并规定该类许可不赋予当地劳动力市场准入。常见材料包括有效护照、适用国家签证、退休金或银行等资金来源证明、医疗保险、住所及需要时的家属关系文件；境外文件应按主管机关要求翻译和认证。希腊官方旧法英文译本；阿提卡行政机关旧版材料清单

金额和期限需在申请前确认。 上述地方清单仍引用旧法并列出旧金额；当前检索到的官方资料不足以确认该数额适用于 2026 年新申请，不能把旧标准或网络上的金额当成获批保证。请向负责本人居住地的希腊使领馆及居住地移民部门确认现行类别、主申请人和家属的收入、签证、首次居留及续期要求。是否可从事远程工作也应按具体许可确认，不应直接套用数字游民规则。

希腊雇主聘用：普通工作与高技能路线

普通受雇工作

E.4 受雇工作居留面向已获雇主聘用并取得相应国家签证的第三国公民。希腊行政服务登记列出的材料包括有效护照及签证、至少一年的全职雇佣合同、雇用申报、医疗保险申请证明和照片；工资须符合适用要求。雇主须先按规定办理聘用批准，申请人入境后通过移民部平台提交相应居留申请。

行政登记列出的首次居留申请及制卡合计为 166 欧元，估计办理时间为 50–80 天；该期限不包括所有前期雇主审批、签证或预约时间，费用和程序需核对现行页面。工作合同、职位变更、家庭团聚和续期条件应按许可类别提前核查。E.4 首次居留官方程序

高技能就业与欧盟蓝卡

希腊的高技能就业申请由雇主按规定向主管机关提出，涉及职位、申请人专业资格、符合要求的至少 六个月雇佣合同和适用工资标准。官方登记还列明雇主的财务证明等条件；薪酬、配额、材料及申请人的既有身份应按当时规则核实，不应把其他欧盟国家蓝卡工资门槛直接用于希腊。高技能聘用批准官方程序

持不同类型工作许可的家属资格、工作权和续期条件不同。已在希腊合法居留者可能有变更居留目的的途径，但需要符合特定条件并经过批准；其他成员国蓝卡的流动也不是在希腊自动工作的许可。E.1 高技能类别转换官方程序

长期规划、税务与费用

希腊税务局（AADE）说明，永久或主要住所、惯常居所或个人及经济联系中心在希腊的人可构成税务居民；在任意 12 个月内累计停留超过 183 天的人，一般从其在希腊的第一天起视为税务居民。对仅因旅游、医疗、治疗或类似个人目的停留且不超过 365 天（包括短暂出境）的人，183 天规定有例外；其他居民判断条件仍须分别核实。双重居民及跨境收入需结合适用税收协定判断，居留卡本身不决定税务身份。AADE 税务居民规则

需要办理税务事务时，应向 AADE 申请个人税号 AFM 并确认 myAADE 认证方式；AADE 对境外税务居民提供在线申请税号及认证密钥，并可选择到税局或视频核验身份。开户前向银行核实接受的护照、地址、收入来源及税务居民证明，保留实际居住、出入境、合同和收入记录。AADE 境外居民税号申请

长期居民身份、永久投资者许可和归化不是同一概念；连续居住、离境、语言及其他条件可能分别适用。除官方申请费外，签证、制卡、翻译认证、保险、公证、房产税费及专业服务可能另行收费。本页仅供信息参考，不构成法律、税务或投资建议。