土耳其：投资入籍、居留与家庭申请

官方资料核查：2026 年 11 月 4 日。投资入籍、房产居留和工作许可是不同程序；金额、房产资格和申请细节应在交易前向主管机关确认。

选择路线

投资申请土耳其国籍

符合规定投资条件的外国人可申请例外入籍；投资符合条件不等于自动取得国籍，最终仍须经过主管部门审核及总统决定。土耳其人口和国籍事务总局列出的投资选项包括以下任一项，均需由对应主管机关认定：人口和国籍总局：投资入籍问答；总统府投资办公室：投资及国籍

不同投资方式的资金证明、登记和主管机关认定要求不同。房产申请应在购买前核查外国人购房资格、估值、产权限制、支付和登记要求；不得将单纯购房视为入籍已经获批。投资办公室：产权与国籍

官方列出的基本程序是：完成符合条件的投资并取得相应合格证明，依《外国人和国际保护法》第 31 条第 1 款第 j 项取得适用的短期居留许可，然后向居住地省人口和国籍部门申请投资入籍。审查材料和处理时间依个案而定。人口和国籍总局：申请程序

投资人符合条件的外国配偶、本人或配偶的未成年子女及受抚养子女也可属于例外入籍申请范围；须分别提供身份、婚姻、出生或监护及其他材料，具体由主管机关审核。人口和国籍总局：国籍取得

投资前核验与资金记录

• 先核对产权与交易对象。 与所在地土地登记处核实产权持有人、地块与独立单元信息，以及抵押、查封或其他限制；外国人购置还受国籍、地区和安全区域等规则限制。地块查询系统可查看基础信息，但不公开业主个人信息，不能代替产权核验。房产是否可用于投资入籍还须核查交易历史、卖方关系和具体限制；土地登记总局 2024 年指引对相关交易及受限房产有细则，签约前应确认现行适用版本。总统府投资办公室：产权核验；土地登记总局：投资入籍指引
• 核对付款链与合格金额。 土地登记总局说明，适用规则下，外国买方购房须通过银行办理向中央银行出售外汇，并向土地登记处提交银行出具的外汇购买证明；房产投资入籍还须提交买方向卖方转款的银行收据。登记总局指引要求核对估值、外汇证明、交易契据和收据，并说明佣金、税费等不计入房价。具体付款顺序、账户、估值和汇率适用要求应在转账前向登记处及银行核实，保留完整凭证。土地登记总局：外汇购买证明；投资入籍指引
• 核对承诺与证书。 在登记时明确申请投资入籍，并核实三年不出售承诺已按规定记入产权登记；保留登记文件和主管机关签发的投资合格证明。其他投资形式应向各自主管机关确认资金、持有和证明方式。虚假陈述或隐瞒重要事实可能导致国籍取得决定被撤销。投资办公室：产权与合格证明；土地登记总局指引

国籍获批后的手续与税务

国籍获批后，人口和国籍事务总局说明，应领取取得国籍的通知文件，并向区人口部门或驻外使领馆申请土耳其身份证。官方预约说明列出申请前需在 MERNİS 完成居住地址登记，以及通知文件、近期生物识别照片和规定费用；可同时携带护照或居留许可。护照另行申请，具体材料和费用以主管机关要求为准。国籍问答；身份证申请材料；护照问答

国籍、居留许可与税务居民身份分别判断。 土耳其税务机关说明，在土耳其有住所，或在一个日历年内连续居住超过六个月的人，一般按税务居民规则处理；临时离境通常不中断，部分因特定临时目的来土耳其的外国人有法定例外。非居民通常就土耳其来源收入纳税；租金、境外收入、双重居民身份及适用税收协定应结合个人情况申报和核查。税务机关：居住判定；非居民租金收入指南

税务机关于 2026 年公布，符合《所得税法》第 20/D 条条件、在 2026 年 1 月 1 日起被视为在土耳其定居的人，部分境外收入可享二十年所得税豁免；其中包括定居前连续三个日历年在土耳其无住所及纳税义务等条件；此前仅因规定类型的土耳其房产租金、资本收入或增值收益形成纳税义务的，法律另设例外。该待遇须按税务机关实施细则申请及核验，并非因投资或取得国籍自动享有；土耳其来源收入、例外情况及其他国家税务义务仍需分别判断。税务机关：第 20/D 条；税务机关：豁免指南

短期居留与房产

短期居留须有法律认可的目的，并提交与目的相符的材料。移民局列出拥有住宅、商务联系等多种可能用途，但符合其中一项并不保证获批；住宿、保险、资金及其他条件均需按个案审查。移民管理局：居留类型

移民局电子居留系统目前的房产居留材料说明列出：住宅在取得时价值至少 20 万美元等值土耳其里拉，且须作为申请人住宅使用，不能以出租等方式获取收益。房产居留的 20 万美元条件与投资入籍房产的 40 万美元条件不同；房产取得日期、既有许可及过渡情况应向省移民局核实。电子居留系统：材料说明

首次申请、续期及变更可通过官方 e-İkamet 系统提出；首次和变更申请须按预约要求向所在省移民局提交材料。居留续期可从到期前 60 天开始申请，且必须在原许可到期前提交。具体预约、缴费和文件清单以系统及受理机关说明为准。移民管理局：居留申请

家庭居留

符合条件的担保人可为外国配偶、未成年子女及受抚养子女申请家庭居留；担保人可包括土耳其公民、具有规定身份的外国居留许可持有人，以及部分获得保护者。共有监护权的儿童可能需要境外另一方父母同意。移民管理局：家庭居留

担保人通常须有覆盖家庭成员的医疗保险和合适住所；家庭月总收入不得低于最低工资，且每名家庭成员所对应的收入不得低于最低工资的三分之一。还须符合地址登记、过去五年无相关家庭犯罪记录及其他条件；一般要求担保人已凭居留许可在土耳其居住至少一年，但法律规定科研人员、与土耳其公民结婚者等例外。移民管理局：家庭居留条件；《外国人和国际保护法》第 35 条

需要继续居留时，家庭成员也应在各自许可到期前提出续期，并证明家庭关系和其他条件仍然存在。家庭居留不应直接视为工作许可；拟工作时应向劳动主管机关核实工作授权。移民管理局：申请与续期

工作与长期居留

移民管理局说明，有效工作许可在其有效期内可代替居留许可；但居留许可本身是否允许工作，取决于另行适用的工作授权。应向主管机关确认申请主体、工作范围和有效期限。移民管理局：工作许可与居留

符合条件的外国人连续居留至少 八年后，可能申请长期居留；还须满足稳定收入、有效医疗保险、近三年未领取社会救助以及公共秩序等条件。长期居留和国籍是不同身份，均需分别申请和审查。移民管理局：长期居留条件